Зачастую люди делают всё возможное, чтобы приобрести квартиру или любую другую недвижимость. Но перед тем как решиться на данный шаг, было бы не лишним рассчитать сумму ежемесячного платежа. Если пользователь будет знать размер платежей, который требуется вносить ежемесячно, то он сможет без особых проблем определить предельный размер ипотеки, срок аккредитации, переплату и многое другое.
Помочь справиться с этой задачей может ипотечный калькулятор онлайн. В данной программе содержится большое количество специальных математических формул, которые позволяют вычислить все значимые кредитные показатели. Ипотечный кредитный калькулятор помогает рассчитать сроки, сумму платежей, сумму ипотеки, размер переплаты и большое количество других показателей.
Но чтобы результат расчёта был максимально точным, потребуется указать размер ставки, комиссию и разные платежи, сумму предварительного взноса, доступного для заемщика и т.д. Именно по этой причине рекомендуется уточнить в банке все необходимые данные относительно размера самой ставки и комиссии по определенной программе.
Многие калькуляторы расчета ипотеки способны делать расчёты не только на официальных сайтах банков, но и на прочих интернет-порталах, которые специализируются на подобных услугах. Таким образом возможно без посещения банка получить всю необходимую информацию.
Но необходимо понимать, что этот результат не будет окончательным, если расчеты выполняют на стороннем сервисе. Чтобы получить максимально точные результаты, всё же придётся обратиться за помощью к менеджеру банка. Калькулятор расчета погашения ипотеки помогает лишь получить предварительные данные, дабы оценить возможности.
Процентная ставка является одним из наиболее значимых параметров при расчёте ипотеки. Показатель измеряют в процентах годовых. Таким образом клиент понимает, какое количество процентов будет ежегодно начисляться на долг. Рассмотрим пример процентной ставки, скажем, двенадцать процентов. То есть, ежегодно к долгу прибавляется ещё двенадцать процентов от суммы. Но есть один нюанс. Организация высчитывает проценты не один раз в год, а каждый день, на сумму которая остаётся. То есть, рассчитать количество процентов несложно. 12 процентов, на двенадцать месяцев, на тридцать дней, получается тридцать три сотых процента в день.
Если вам ранее уже доводилось использовать калькулятор досрочного погашения ипотеки, то вы должны знать, что регулярный платёж состоит из 2-х частей. Они представляют собой проценты и основную сумму долга. Так как ежемесячно сумма долга становится меньше, то и с процентами происходит тоже самое. Таким образом получается, что сумма основного долга растёт, а процентное соотношение уменьшается. Но общий размер платежа не меняется на протяжении всего срока.
Все организации предлагают самые разнообразные процентные ставки. На этот показатель влияет большое количество факторов, включая размер взноса, выбранный тип недвижимости и так далее. Таким образом получается, что стоит подбирать вариант с самой низкой процентной ставкой, так как даже разница в пять десятых процента значительно скажется на размере самого платежа и общей переплате.
Фиксированная ставка представляет собой определённую ставку по кредиту, которая будет действовать на протяжении всего срока кредита. Этот пункт прописывают в договоре и изменить его не получится.
Плавающая ставка представляет собой особую ставку, являющуюся постоянной величиной. Она будет рассчитываться по конкретной формуле, которую заранее пропишут в договоре. В данном случае ставка будет состоять из двух частей. Первая будет плавающей составляющей, которую привязывают к определенному индикатору, в результате чего она будет периодически меняться. Эта периодичность также будет прописана во всех официальных бумагах. Это может происходить раз в месяц, раз в квартал или раз в полгода. Вторая часть будет фиксированной. Она представляет собой процент, который берёт банк. Данная часть будет постоянной и не изменится в течение всего срока погашения кредита.
Аннуитетный платёж представляет собой особый платеж, который следует вносить каждый месяц, при этом его сумма не меняется весь срок погашения кредита.
Дифференцированный платеж представляет собой ещё один метод платежа по кредиту, когда сумма плавно уменьшается к моменту его погашения.
Но наибольшую популярность в наши дни получил именно первый тип — аннуитетный платёж. Поэтому калькулятор ипотеки позволяет быстро и без особых усилий всё рассчитать.