Статьи

Американская недвижимость уже на протяжении нескольких лет остается в ТОПе привлекательных объектов для инвесторов. Законодательство США не ограничивает иностранцев, и с каждым годом больше объектов приобретается россиянами. Удобные квартиры, роскошные дома и виллы, коттеджи, коммерческая недвижимость в Америке — мечта любого человека. Но у объектов имеются и достоинства, и недостатки, и с юридической точки зрения процесс оформления имеет свои особенности. 

В статье мы подробнее расскажем о том, стоит ли покупать недвижимость в США, каковы ценовые диапазоны на дома и квартиры, где располагаются лучшие и худшие регионы Соединенных Штатов Америки. Перечислим несколько юридических аспектов, связанных с оформлением недвижимости и сделки.

Стоит ли покупать недвижимость в США

Между Россией и США установились достаточно прочные связи в культурной, экономической и туристической сферах. Наши граждане не только приезжают на работу или с туристическим визитом в страну, но и приобретают недвижимость в Америке. Квартира, дом или коммерческий объект – это хорошая возможность выгодного вложения. Недвижимости США присущ потенциал роста в отношении стоимости, она ежегодно дорожает. Главная причина покупки — получение дохода при безопасном вложении средств. Вопреки всем финансовым трудностям, Америка сохраняет лидирующие позиции в мировой экономике. Страна имеет хорошо проработанную законодательную базу, где четко отрегулированы права на собственность. 

Кроме того, рынок недвижимости в США предоставляет огромные возможности выбора объектов в различных климатических условиях. Покупателями жилых и коммерческих объектов являются в основном представители 68-ми государств. Большой интерес проявляют граждане Мексики, Канады, Китая, Индии, Великобритании. Россияне позволяют себе квартиры и коммерческую недвижимость, а люди со стабильным достатком приобретают роскошные дома, где живут с семьей. 

Преимущества владения недвижимостью в США следующие:

• Инвестирование в недвижимость, пожалуй, наиболее известный способ увеличения дохода. Рынок недвижимости США является крупнейшим и самым стабильным в мире. Чтобы вложить капитал в недвижимость, не нужно обладать специализированными знаниями, однако заниматься инвестированием без профессиональных консультантов не рекомендуется, особенно тем, кто лишь начинает свой путь инвестора. Многие люди опасаются возможных проблем в связи с давлением на Россию со стороны США. Всё больше соотечественников подают заявки на участие в визовых программах. Вступление в программу EB-5 позволяет обезопасить капитал инвестора от санкций. Виза EB-5 дает возможность инвестору и членам его семьи получить вид на жительство, устроиться на работу и вести собственный бизнес. Инвестор становится объектом защиты правительства США. Чтобы получить визу, необходимо инвестировать $500 тыс. в экономику страны. Рост спроса на данную программу в последние годы говорит о ее надежности и эффективности.
• Сфера недвижимости в США является одной из гарантированных для инвестирования. Коммерческая недвижимость — очень интересное и выгодное направление. Строительство отелей, домов для престарелых, торговых центров приносит больше дохода, чем приобретение жилого дома. Спрос на покупку американской недвижимости очень возрос в последние несколько лет. 

Жизнь в Штатах также отличается некоторыми положительными и отрицательными сторонами. 

К плюсам следует отнести:

• Доход на душу населения выше, чем в странах Европы и в России.
• Разные слои населения получают доступ к различным социальным программам.
• В США доступно качественное и престижное высшее образование. Диплом котируется во всех странах мира.
• Американский сервис — лучший в мире.
• Американцы гордятся свободой волеизъявления, достаточно лояльны к иностранцам и их культуре.
• Медицинское обслуживание получает любой человек, включая экстренные случаи.
• Пропаганда здорового образа жизни. Отношение к курению у американцев резко отрицательное.
• Законопослушность граждан, низкий уровень преступности в большинстве штатов.
• Хорошее качество дорог, удобные транспортные развязки, водители дисциплинированы.
• В супермаркетах большой выбор товаров. Качество сочетается с привлекательной стоимостью, ассортимент продовольственных и промышленных товаров поражает воображение.
• В ресторанах встречаются блюда любой кухни.
• Большая российская диаспора.

Имеется и ряд минусов, например, американцы живут в основном кредит. Доступные условия предоставляются только гражданам США, а на получение гражданства требуется время и немало средств. Значительную часть доходов отнимают налоги. Плата за обучение высокая, хотя жители практически всех стран мира, прошедшие обучение в США, отзываются об образовании крайне положительно. 

Цены на квартиры

Стоимость квадратного метра составляет в среднем 1900 долларов, но на окраине за квадратный метр в квартире стоимость снижается до 1250 долларов. Правда, следует рассматривать ценники еще и с точки зрения расположения недвижимости. Например, в Лас-Вегасе в центре цена за кв. м составляет 1650 долларов, а на окраине – 850 долларов.

В центре Майами – 3650 долларов за кв. м, а на окраине вдвое меньше – 1700 долларов. В Сиэтле на окраине кв. м обойдется в 2450 долларов, а в центре – 3730 долларов и выше. Лос-Анджелес — город мечты ценами неприятно удивляет. В центре стоимость квадратного метра превышает 5300 долларов, а на окраине за кв. м придется заплатить 2400 долларов. 

Немного о ценниках в других городах:

• Вашингтон – 5640 долларов в центре и 4400 долларов на окраине;
• Нью-Йорк – 9800 долларов в центре, 5100 долларов в других районах;
• Сан-Франциско — стоимость варьируется от 6700 до 9150 долларов. 

Стоимость частных домов в США

Жить в доме удобно и выгодно:

• самостоятельная планировка территории и строительство дома на любой вкус;
• экономия на парковке — безопасность авто обеспечивает гараж;
• отсутствие надоедливых и шумных соседей;
• автономное отопление, регулировка температур, удобные коммуникации;
• свой участок, бассейн;
• отличное уединенное место;
• в доме у каждого члена семьи есть свое собственное место. 

Стоимость домов в США стартует от 1 500 000 долларов. Лучшие места для покупки собственного частного дома — Майами, Лос-Анджелес, Колорадо, Денвер, Сан-Диего, Сан-Франциско, Чикаго, Северная Каролина. 

Сколько стоит жилье у моря в США

Квартира в Майами обойдется примерно в 500 000 – 2 000 000 долларов. Особняки и виллы на порядок дороже — ценник стартует с 1 800 000 долларов. Зато вы получаете регулярный доступ к побережью, круглогодичный отдых при комфортных температурах и все удобства жилья элитного класса. 

Наиболее подходящие регионы для приобретения жилья

Многие наши соотечественники стремятся обжить знаменитый город США — Нью-Йорк. Город является банковским и культурным центром страны, в нем открываются уникальные возможности. Даже малый бизнес в США чувствует себя прекрасно. Накопите деньги, откройте свое дело, и уже через несколько лет затраты полностью окупятся, а вы уйдете в стабильный плюс. 

Престижным и фешенебельным районом Нью-Йорка является Манхэттен. С каждым годом недвижимость в этом районе вырастает в цене на 20%. Хотите надежно сохранить деньги и приумножить капитал? Небольшая квартира на Манхэттене решит данный вопрос. В США располагаются города, находящиеся в любых климатических условиях. Хотите жить в курортном районе? Обратите внимание на Флориду и Гавайские острова. 

Привлекателен и второй по популярности город — Майами. Именно здесь представлены элитные и роскошные объекты недвижимости. Следует заметить: цены на дома и квартиры в Майами идентичны ценам на дома и квартиры в Москве и Санкт-Петербурге, но качество недвижимости в США на порядок выше. Майами является городом-курортом, соответственно, он прекрасно подходит для развития собственного дела. Толпы туристов и коренных американцев приезжают в Майами отдыхать и весело проводить время. 

Калифорния — излюбленное нашими соотечественниками место. Цены на жилье растут примерно на 15% в год. Преимущества очевидны — теплый климат, живописные пляжи, высокий уровень жизни, перспективный уровень образования, сильная экономика и безопасность вложений. А еще в Калифорнии низкие показатели преступности. 

Регионы, где жилье лучше не покупать

Худшими штатами США признаны Нью-Мексико, Западная Вирджиния, Миссисипи, Алабама и Луизиана. Невысокий уровень жизни, качество жилья оставляет желать лучшего. Конечно, предложения в штатах намного выгоднее, ведь они не пользуются большим спросом. Но вы рискуете получить кота в мешке, а последствия придется решать вам же.

Юридическая сторона вопроса

Законодательство США не ограничивает иностранцев. Граждане России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СССР могут свободно покупать любые объекты. Оформить сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Профессионалы рынка рекомендуют второй способ, благодаря которому можно защитить недвижимость от налогов на наследство и дарение, а также ограничить ответственность собственника при несчастном случае. Лучше всего проконсультируйтесь с налоговым юристом, прежде чем принять решение. Зарубежные покупатели могут становиться собственниками как жилой, так и коммерческой недвижимости в Штатах. Никакого особого разрешения на покупку не требуется. Любой собственник в США, независимо от его гражданства и наличия вида на жительство, обязан уплачивать ежегодные налоги на недвижимость и коммунальные услуги. Задолженность по налогам может привести к штрафам и отказу в выдаче визы или продлении ВНЖ. 

Пошаговой процесс представлен несколькими этапами:

1. Открытие банковского счета в США.
2. Подготовка предложения о покупке. Подобрав понравившийся вам объект недвижимости, риэлтор подготовит предложение на покупку (офер) от вашего имени. Он представляет собой типовой договор, составленный риэлторскими ассоциациями штата. В нем будут указаны все условия, на которых вы предлагаете продавцу заключить сделку.
3. Подписание договора купли-продажи и внесение депозита. Обратите внимание на несколько пунктов контракта: инспекция недвижимости, форс-мажорные обстоятельства по ипотеке, дополнительные расходы. Договор заключается при наличии нескольких документов: копий внутреннего и заграничного паспортов, действующей визы США.
4. Проведение инспекции недвижимости, дополнительная оценка недвижимости.
5. Проведение юридической проверки. 
6. Регистрация нового собственника.
7. Оплата сделки. 

Привлекать ли риэлтора для осуществления сделки

В США участие риэлтора в сделке необязательно, но рекомендуется. 

Риэлтор будет представлять ваши интересы на всем пути от начала поиска до получения ключей от нового жилья:

• помогает в поиске подходящих вариантов и в определении реальной рыночной стоимости объектов;
• торгуется с продавцами и добивается получения выгодной цены;
• помогает в оформлении всех документов, выборе адвоката, технического инспектора и других специалистов, необходимых в процессе покупки.

Россияне в некоторых штатах США, таких, как Нью-Йорк, Флорида и Калифорния – одни из ключевых зарубежных покупателей недвижимости. Поэтому у многих местных агентств есть сотрудники, свободно говорящие по-русски. У некоторых застройщиков и риэлторских компаний есть представители в Москве и Санкт-Петербурге. Недвижимость в США можно подобрать также с помощью российских агентств, работающих на международном рынке.

Выгодно ли сдавать в аренду?

Да, в особенности в Майами, Нью-Йорке и Лос-Анджелесе — самых популярных городах США. 

Когда лучше купить, чтобы не пролететь с ценой

Стоимость недвижимости в США слабо зависит от сезона. Следует контролировать тенденции, опираясь на состояние экономической системы. Рекомендуем периодически смотреть на особенности рынка. В данном случае работать с риэлтором удобнее, ведь специалист ищет варианты, сравнивает их друг с другом и предлагает вам только те, что соответствуют требованиям и ожиданиям. 

Еще несколько вопросов о покупке недвижимости в США

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?

Да. Оформите доверенность на адвоката в посольстве США в России. Специальную форму доверенности адвокат пересылает покупателю почтой. Деньги покупатель будет переводить на так называемый трастовый счет своего американского адвоката, с которого по окончании сделки они будут переведены продавцу.

Обозначьте примерные расценки с налогами.

Налог на недвижимость в США собственники обязаны платить два раза в год. Обычно срок оплаты соответствующих счетов – до 1 марта и до 1 сентября. При закрытии сделки покупатель оплачивает налог первый раз, и в следующий раз ему нужно будет это сделать в начале нового налогового года. Собственники в Нью-Джерси платят высокий налог в США – в среднем 2,19% от стоимости объекта в год. В среднем по США этот показатель равняется 1,19%.