Статьи

Недвижимость Кипра всегда привлекала российских покупателей. Прекрасный климат, наличие развитой инфраструктуры, доступные цены и доброжелательность местных жителей. Лучше инвестиций в недвижимость пока не придумали ничего. Но даже в благоприятной и стабильной сфере встречаются подводные камни. Касаются они преимущественно юридической стороны вопроса. В статье мы ответим на один из распространенных вопросов: стоит ли покупать недвижимость на Кипре? Плюсы и минусы инвестиций, некоторые юридические нюансы сделки, ценовой диапазон, список лучших и худших регионов — информацию о перечисленных пунктах вы найдете в нашей статье!

Стоит ли покупать недвижимость на Кипре

Кипр омывается чистыми водами Средиземного моря. Он предлагает жителям 340 солнечных дней в году, лето здесь невероятно теплое, а зима — мягкая, явно отличающаяся от традиционных русских морозов. Государство отличается низким уровнем преступности, законодательная система простая и надежная. Налоги на низком уровне, как и цены на содержание недвижимости. Просто райский уголок. Многие, вдохновившись страной, принимают решение переехать на Кипр. Но следует понимать: между отпуском и постоянным местом жительства существует огромная разница. Государство не ограничивается южной частью с пляжами и развлечениями. Тут, как и везде, встречаются проблемы, изъяны, существенные недостатки. 

Переехать просто не выйдет, потребуется вид на жительство. Он выдается на 1 год, после продлевается по мере необходимости на конкретный срок. 

Представительства предлагают несколько видов виз:

• Гостевая. Позволяет проживать на острове, но не дает права на работу.
• Студенческая. Дает право на учебу, работать все еще нельзя.
• Трудовая. Один из редких видов визы. На Кипре хватает и своих работников среди местного населения, и смысла приглашать специалистов из других стран попросту нет. 

Но получение разрешения на постоянное место жительства — совсем иной вариант. Часто россияне инвестируют в покупку домов и квартир. 

Итак, среди неоспоримых достоинств следует выделить:

• мягкий средиземноморский климат;
• благоприятную экологическую ситуацию;
• чистейшее море;
• множество обустроенных пляжных зон;
• абсолютная безопасность;
• шансы на получение вида на жительство и гражданства — государство относится к приезжим лояльно, и ждать придется недолго – 5-7 лет;
• доступность недвижимости;
• колорит городов, их разнообразие, интересная культура и архитектура;
• дружелюбие местных жителей;
• низкие налоги;
• хорошие возможности в ведении собственного бизнеса;
• транспортная доступность, тесная связь с другими государствами;
• отсутствие языкового барьера;
• высокий уровень жизни. 

Несмотря на внушительное количество достоинств, жизнь в реальности не безоблачна. 

И местные, и приезжие выделяют несколько основных недостатков:

• нестабильная экономическая ситуация в регионах;
• затяжной низкий туристический сезон;
• низкая зарплата;
• труднодоступный в изучении официальный язык — греческий;
• летом наступает засуха, не хватает пресной чистой воды;
• высокие ценники;
• дорогая коммуналка;
• платная медицина. 

Мигрантам жизнь на Кипре кажется скучной, а многие жалуются, что без родственных и дружеских связей непросто обосноваться, открыть бизнес и просто устроиться на работу. Вот такие противоречия переплетаются в жизни на острове. 

Цены на квартиры

Квартира и апартаменты располагаются не у береговой линии. Пляжная зона занята выходами к морю отелей и частной территорией вилл. Разбег цен объясняется многими факторами: наличием рядом супермаркета, школы, но близостью моря – прежде всего. Территория страны небольшая, все её жители передвигаются на машинах. 10, максимум 20 минут – предел времени, которое должно быть потрачено на пути к любой цели. Этим нужно руководствоваться, изучая расположение будущей недвижимости.

Однушка в городе Фамагуста обойдется в 35 000 евро, идентичная квартира в Никосии (площадь около 45 кв. м) выйдет в 34 600 евро. Рассматриваете вариант кондоминиума с бассейном и ухоженной территорией — ценник стартует от 52 000 евро. 

Двушка в Пафосе обойдется в 50 000 евро, правда располагается она на окраине. А вот ближе к центру ценник постепенно растет — двушки за 90 000 евро являются не фантазией, а реальностью. 

Стоимость частных домов на Кипре

Разбег цен на коттеджи большой. Стартуют ценники с 2 200 000 евро. За эту сумму вам предлагают приобрести роскошный дом площадью 680 кв. м и 18 соток прилегающей земли. 

Сколько стоит жилье у моря на Кипре

Самым дорогим считается данный сегмент рынка недвижимости. Стоимость начинается от 2 700 000 евро. Коттедж у первой линии, близко к берегу, с потрясающим видом, транспортной доступностью, на охраняемой территории. Кстати, на Кипре ценится не сам дом, а скорее земля. Потому и разрыв в стоимости существенный. 

Наиболее подходящие регионы для приобретения жилья

Не менее важно определиться с городом. Чаще иммигранты выбирают Айя-Напу, Ларнаку, Лимасол, Никосию и Пафос. 

У каждого из городов — собственное предназначение:

• Айя-Напа пользуется популярностью у молодежи. В городе много чистых пляжей и развлекательных заведений. Место не подойдет любителям спокойной и размеренной жизни.
• Ларнака, напротив, город, где ведут тихий и спокойный образ жизни. В основном местные жители здесь говорят на английском и греческом языках. Могут возникнуть трудности при устройстве на работу.
• Лимасол – отличный вариант для русскоговорящих иммигрантов. Детские сады, школы, торговые центры, близость моря и отсутствие проблем с трудоустройством.
• Никосия не подходит любителям пляжей и моря. Но зато в городе имеются неплохие перспективы в профессиональном развитии айтишников, электриков и врачей. 
• Пафос является городом артефактов. Здесь располагается историческая архитектура и природные заповедники. Переезжая сюда, важно позаботиться о надежной финансовой подушке, да и работу следует искать высокооплачиваемую. 

Регионы, где жилье лучше не покупать

Север Кипра считается запрещенной зоной. О регионе негативно отзываются и местные, и приезжие. Но предложения относительно недвижимости там все равно имеются, но будут ли они выгодными лично для вас? На Север не съезжаются туристы, погода часто портится, да и качество дорог на порядок хуже. 

Юридическая сторона вопроса

Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получения каких-либо разрешений от государственных инстанций. Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета Министров. На деле эта процедура – простая формальность, так как разрешения выдаются без каких-либо ограничений. Проверяется две вещи – нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленное на него жилье на Кипре. Иностранец вправе приобрести один объект площадью не более 4014 кв. м. Другие объекты по необходимости записывают на других членов семьи. 

Привлекать ли риэлтора для осуществления сделки

При приобретении недвижимости на Кипре русскоговорящие покупатели чаще всего обращаются за помощью в агентство. Лишь лицензированные агентства имеют право показывать и продавать объекты, имеют прямые контакты с продавцами. В первую очередь нужно проверить у компании наличие лицензии, чтобы обезопасить себя от мошенников. Самостоятельный анализ рынка, поиск и покупка недвижимости без риэлтора — дело привычное, но на практике нелегко разобраться в тонкостях законодательства. Потому рекомендуем работать со специалистом. 

Выгодно ли сдавать в аренду?

На Кипре случаются затяжные сезоны без туристов, тогда и недвижимость не пользуется особой популярностью. Но в туристические сезоны ваша квартиры и уютный дом у моря будут очень кстати, вы быстро “отобьете” стоимость и выйдете в плюс. 

Когда лучше купить, чтобы не пролететь с ценой

Контролируйте рынок или поручите анализ сферы риэлтору. Сегодня многое определяется состоянием экономики, а оно непрерывно меняется. Соответственно, цена зависит не от сезона, а от подвижек в общей экономической ситуации. Сравнивайте цены, следите за предложениями, контролируйте курс валют. Иногда выгоднее приобретать недвижимость в летний период, нередко и в зимнее время появляются супер выгодные предложения. 

Еще несколько вопросов о покупке недвижимости на Кипре

Что входит в обязанности риэлтора?

Специалист разбирается со следующими видами работы:

• подбирает объекты, соответствующие требованиям клиентов;
• организует поездки на Кипр;
• организует просмотры недвижимости;
• согласовывает цены и особые условия от имени покупателя, являясь его доверенным лицом;
• согласовывает процедуру сделки и дату встреч у нотариуса;
• готовит документы и договоры, проверяет объект на чистоту. 

Опишите пошагово процедуру оформления сделки с недвижимостью на Кипре.

Сюда входит несколько этапов:

• открытие счета в банке;
• внесение задатка — обеспечивает резервацию объекта;
• заключение договора;
• оплата сделки;
• регистрация нового собственника.

Доступно ли сегодня удаленное приобретение недвижимости?

Да. Когда у покупателя отсутствует возможность и желание присутствовать лично на сделке, то его интересы представляет доверенное лицо — юрист. Покупатель оформляет Генеральную доверенность, заверяет ее независимый нотариус. На основании доверенности юрист ведет процесс, заключает и подписывает контракт и регистрирует недвижимость.