Статьи

Еще несколько десятков лет назад обладатели квартир на верхних этажах отмечали: идея оказалась не самой удобной, комфорта мало, еще и риски поломки лифта, протечки крыш не давали покоя. Но сейчас дела обстоят немного иначе. Некоторым квартиры наверху кажутся романтикой, а стоимость куда ниже ценника на квартиры, расположенные ниже. Попробуем разобраться в плюсах и минусах квартир под крышей и определить подводные камни.

Плюсы квартир на последнем этаже

Первый плюс – стоимость. В частности, данный момент касается вторичного жилья. Собственники готовы уступить вам, и скидка иногда получается внушительной. Также среди плюсов:

• привлекательный вид из окна – параметр касается новостроек и квартир-вторичек в высотных зданиях;
• большие окна в пол – перед ними вы создадите прекрасное и уютное место, где проведете вечера с любимым человеком, близкими и друзьями;
• высокие потолки – под крышей потолки действительно гораздо выше, нежели потолки у квартир на других этажах;
• необычные и нестандартные планировки квартир;
• расширение при необходимости (преимущество касается старых построек, где наверху расположены другие нежилые помещения и остальные жильцы на эти помещения не претендуют);
• отсутствие уличного и автомобильного шума, приватность и комфорт;
• нет соседей сверху, соответственно никакого топота, рисков неожиданных сюрпризов в виде протечек.

Недостатки такого жилья

Часть недостатков зависит не от расположения квартиры, а скорее от сезона. Например, в осенне-зимний период крыши начинают протекать из-за осадков. Летом крыши перегреваются и в помещении становится душно и жарко. Но в целом управляющие компании понемногу справляются с подобными явлениями, отчего жизнь наверху перестала казаться проблемной.

Еще лифт периодически выходит из строя в неподходящий момент, а шахта, расположенная в районе верхних этажей, непрерывно шумит и скрипит.

Может ли быть квартира на последнем этаже дешевле по деньгам

Да! Собственники, продающие квартиры наверху, вправе сделать неплохую скидку. Некоторые честно признаются: сделка “горит”, поэтому иногда вопрос цены является второстепенным. Ко всему прочему, рыночная стоимость недвижимости на этажах верхних ниже стоимости квартир, расположенных этажами ниже. Но преимущество работает лишь на вторичке, в новостройках квартиры той же стоимости, а некоторые выходят дороже по цене за счет привлекательного вида, наличия окон в пол и беспрепятственного выхода на крышу. 

Опасность для детей

Большая высота – риск, особенно когда в квартире живут дети. Случаев выпадения из окон и с балконов верхних этажей довольно много, в связи с чем вам придется позаботиться о защите и блокировке окон.

Какая разница между вторичкой и новостройками

Собственник вторички идет на уступки, а значит, поторговавшись, вы можете претендовать на получение хорошей скидки. Также во вторичке больше возможностей в перепланировке верхних этажей, выкупе дополнительных помещений, служащих чердаками. С новостройками, к сожалению, это не получится. Зато у новостроек вид из окна гораздо лучше и интереснее, устанавливаются большие окна. С точки зрения функционала выделяются вторички, а качество остается за новостройками. 

Какие еще могут быть подводные камни

Среди дополнительных особенностей выделяют следующие:

• пониженное давление воды, не лучшее качество водоснабжения;
• визиты сантехников в период отключения и включения отопления;
• сложности эвакуации в случае пожара.