Статьи

Продажа квартиры — серьезное мероприятие, и по значимости сделка является одной из самых ответственных. Но чтобы вывести ее на совершенно новый уровень, следует привлекать к работе специалистов. Например, оценщиков, которые позволят узнать настоящую стоимость квартиры и назначить за нее достойную сумму. В статье подробнее поговорим о том, зачем требуется оценка объекта недвижимости, сколько стоят услуги оценщика, и как выбрать грамотного и опытного специалиста в данном вопросе.

Зачем нужно оценивать недвижимость

Многие люди не понимают, зачем нужна услуга “оценка недвижимости” (квартиры, коттеджа, дома). Некоторым кажется, что проще произвести оценку самостоятельно, например, изучив рынок недвижимости в своем городе и районе. Но не все так просто. Продажа недвижимости сопровождается массой подводных камней, особенно когда речь идет о назначении стоимости и поиске покупателей. Велик риск вообще не продать квартиру, особенно если человек запрашивает очевидно завышенную сумму. Оценка жилья — услуга недорогая и доступная. 

Перечислим ряд исключительных случаев, когда владелец в обязательном порядке должен воспользоваться услугами оценщика. Например:

• необходимость исполнения судебного приговора (погашение долгов по кредиту, невыплата долга другим лицам);
• оформление страховки на недвижимость;
• урегулирование вопросов, связанных с наследством (при распределении доли наследства оценочная стоимость квартиры необходима, чтобы отдать наследнику назначенную часть наследства);
• перераспределение долей собственности;
• оценочная стоимость помогает определиться с суммой при заключении договора аренды;
• полная ликвидация объекта недвижимости (снос жилого дома, признанного аварийным);
• продажа квартиры — наиболее распространенный вариант, где услуга оценщика считается необходимой. 

Как видите, существует масса ситуаций, когда следует обратиться к специалисту. Но важно понимать, что даст вам это обращение, каковы его положительные и отрицательные характеристики. Мало осознать необходимость услуги — важно выбрать на рынке недвижимости того самого эксперта, решающего вопросы и добросовестно относящегося к выполнению обязанностей. 

Плюсы и минусы обращения к оценщикам

Рассмотрим несколько преимуществ сотрудничества со специалистом:

• Получение бесплатной консультации. Специалист разъяснит принцип своей работы, расскажет об особенностях сделок, поведает некоторые секреты относительно продажи квартиры. Оценщики — люди подкованные в юридических вопросах. Благодаря им вы узнаете некоторые тонкости оценки недвижимости.
• Невысокие цены. Услуги оценщиков стоят недорого. А когда специалист представляет банк, то вам вообще не придется платить. 
• Выезд эксперта по адресу. Специфика работы оценщика подразумевает нахождение специалиста на объекте. Соответственно, оценщик сам приедет к вам домой (в квартиру, на участок) и произведет процедуру на ваших глазах.
• Строгость проведения экспертизы. Процедура проводится согласно действующему законодательству. По итогам выдается официально заверенный документ, подтверждающий проведение оценки квартиры. 
• Конфиденциальность предоставления услуг.
• Краткие сроки оценки. Результаты и документ в ряде случаев вы получаете в тот же день, когда проведена оценка.
• Клиент получает полный отчет о работе оценщика и всегда вправе задавать интересующие вопросы.

Минусы работы с оценщиком делятся на две группы, исходя из профессиональной практики. Первая группа — оценка выполняется не совсем корректно, и клиент остается недоволен. Например, его не устраивает полученная оценщиком рыночная стоимость залогового обеспечения, поскольку суммы не хватает, чтобы получить кредит. 

Вторая группа — некорректное выполнение оценки, несоблюдение законодательства. Проблема возникает, когда оценщик обладает недостаточным уровнем знаний, соответственно, клиент или третьи лица несут убытки. 

Сколько стоят услуги оценщиков по Москве

Стоимость зависит от компании и специалиста. В среднем расценки следующие:

• Коллективная оценка клиентам Сбербанк, ВТБ, Райффайзен, СвязьБанк, Уралсиб, Возрождение, Дом.РФ, Росс. Капитал, Банк Россия, Транскапитал, РСХ, Юникредит, АкБарс, Промсвязьбанк — от 1800 рублей.
• Индивидуальная оценка клиентам вышеперечисленных банков – 3800 рублей.
• Квартира на вторичном рынке в новостройке — от 4500 до 7000 рублей.
• Квартира на вторичном рынке не в новостройке — от 5000 до 5500 рублей.
• Квартира, комната, предназначенная органам опеки – 3500 рублей.
• Срочная оценка квартиры, комнаты и доли — изначальная сумма+50% от стандартной стоимости оценки.
• Оценка земельного участка — от 7000 рублей.
• Оценка дома, коттеджа, таунхауса с земельным участком — от 15000 рублей (в зависимости от площади дома и других параметров). 
• Дополнительные зарегистрированные строения на участке – 5000 рублей за строение.

А какова цена в регионах

В регионах стоимость услуг оценщика на порядок ниже. Но учитывается масса факторов: характеристики объекта, позиции оценщика на рынке услуг и срочность осуществления процедуры. 

Порядок проведения оценки

Оценка осуществляется на договорной основе. Собственник обращается к исполнителю за услугой, и между ними заключается соглашение. 

Законом предусмотрена только письменная форма документа с указанием следующих обязательных пунктов:

• стоимость оценивания;
• объект оценки, полное описание объекта и квалифицирование по типу;
• вид стоимости, относительно которого осуществляется оценка;
• данные заказчика и исполнителя, права и обязанности обеих сторон;
• оценочные стандарты (в зависимости от объекта);
• дата выполнения оценки. 

Срок действия договора ограничивается временем проведения работ. Необходимо заранее подготовить перечень документов: техническую документацию из БТИ, паспорт владельца и документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь. Дополнительно предоставьте иные личные документы (свидетельство о рождении, свидетельство о смерти, акт о заключении брака или разводе). Информацию о наличии обременения следует передать оценщику до начала работ. 

Методы оценки определяют порядок проведения работ. 

Различают несколько основных этапов:

• Собственник жилья выбирает исполнителя работ и заключает с ним соглашение.
• Владелец подготавливает список необходимых документов, включая техпаспорт из БТИ, и приглашает оценщика осмотреть квартиру.
• Получив все необходимые данные, специалист производит мониторинг рынка и определяет предварительную стоимость похожей недвижимости.
• После этого учитываются все преимущества и недостатки имущества, от чего и варьируется цена квартиры.
• В заключение оценщик составляет отчет, где указывает рыночную цену жилплощади, и передает его заказчику.

Отчет об оценке — специальный письменный документ, являющийся результатом деятельности оценочной компании. В отчете должны содержаться все первоначальные данные о помещении, описание процесса анализа, используемые методы и результат оценки в виде конкретной стоимости. К отчету прикладываются фотографии, зарисовки, карты, документация на квартиру и другие документы, имеющие отношение к помещению. Иногда в конце имеется словарь употребляемых терминов. На усмотрение оценщика в отчете могут иметься некоторые допущения, не имеющие под собой фактических оснований, однако оказывающие существенное влияние на итоговую стоимость жилья. Законом предусмотрена только письменная форма документа.

Как выбрать хороших оценщиков

Стоит отнестись серьезно к выбору оценщиков. От работы специалиста и результатов зависит успешность будущей сделки. Собираетесь брать ипотеку? Банк предоставит специалиста, и он сам проведет оценку квартиры (дома, участка). Знайте: стоимость оценки квартиры и частного дома отличается. Обусловлено это прежде всего особенностями работы оценщика, жилой площадью и площадью, относящейся непосредственно к имуществу.