Продажа квартиры становится желанным, но непростым мероприятием. Присутствуют отличия в продаже квартиры целиком и доли квартиры. В нашей статье мы расскажем, как продать долю в квартире с пошаговой инструкцией к действию. Также перечислим несколько нюансов, требующих внимания в осуществлении качественной и безопасной сделки.
Что такое долевая собственность
Долевая собственность представляет собой движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности одновременно нескольких человек (супругов, членов семьи, близких и дальних родственников). Имущество делится на конкретные доли, принадлежащие собственникам.
Нередко владелец задается вопросом: как продать долю в квартире другому собственнику? Требуется собрать пакет документов, составить договор и подготовить нотариальное заявление.
Что говорит закон о продаже доли
Соблюдение законодательных предписание повышает легитимность мероприятия, и продажа осуществляется в соответствии с нормами. Закон о продаже части квартиры включает несколько нормативно-правовых актов, а именно:
- Гражданский кодекс;
- Закон о приватизации имущества;
- Федеральный Закон о государственной регистрации прав на недвижимость.
Сделка с продажей доли производятся с непосредственным участием нотариуса - последнее нововведение на законодательном уровне. Без документа, нотариально заверенного специалистом, сделка считается незаконной и не заключенной.
Как определить долю в квартире
Определение доли осуществляется в рамках законных предписаний. Минимальная доля должна учитываться следующим образом: жилая площадь менее 30 кв.м., минимальная часть составляет треть от общей площади жилья. Метраж более 30 кв.м. - доля равна ⅙.
Встречаются ситуации, когда общая площадь квартиры превышает 120 кв.м. Часть жилой площади на одного человека составляет не менее 1/15 от всей площади. Соответствие закону и предписаниям позволяет не допускать ущемления прав граждан-владельцев и необоснованного дробления площадей. Нельзя делить квартиру исключительно в соответствии с пожеланиями собственников, поскольку в подобной ситуации вы идете против закона.
Какие документы понадобятся
От сторон, принимающих участие в сделке, требуются следующие документы:
- паспорта (свидетельства о рождении);
- документы, подтверждающие собственность и права на имущество;
- оформленный отказ от приобретения доли иными собственниками имущества.
Пакет документов дополняется в зависимости от положения семьи, состава семьи, присутствия нескольких несовершеннолетних детей, инвалидов.
Договор купли-продажи
Документы составляется в соответствии с теми же требованиями, что и договор купли-продажи общей площади недвижимости. Договор содержит несколько условий, и стороны сделки обязаны соблюдать их:
- Предмет договора. Информация о доле, выставленной на продажу.
- Размер доли. Расчет производится, исходя из правил, прописанных в Законе.
- Кадастровый номер. Помимо него в договоре указывается адрес и детали расположения квартиры, характеристики, общая и жилая площадь, количество комнат, состояние квартиры и имущество, расположенное внутри помещения.
- Стоимость договора. Сумма, ожидаемая после завершения сделки.
Нотариальное заявление
Суть состоит в следующем: обычный договор купли-продажи не заверяется у нотариуса, а вот договор относительно доли обязательно фиксируется с нотариальной точки зрения. Исключением является ситуация, когда все собственники пришли к решению продать доли. Тогда посещение нотариуса не является обязательным мероприятием.
Государственная регистрация и налоги
Заверив договор у нотариуса, вы переходите на следующий этап сделки - регистрация в Росреестре. Заполните и подайте заявку, прикрепив пакет документов:
- договор;
- паспорта сторон сделки;
- подтверждение отправки извещения о продаже доли остальным собственникам;
- отказы собственников (опционально);
- согласие органов опеки и попечительства на отказ от доли опекуна (если одним из собственников является несовершеннолетний);
- доверенность на представителя;
- доверенность, подтверждающая квалификацию представителя.
Подача заявления осуществляется через Росреестр, МФЦ, сайт госуслуг и на официальном сайте реестра.
Регистрация заявки занимает разное время. В Росреестре - в течение 3 дней, через сайты госуслуг и Росреестра - через 1 день, а вот через МФЦ - в течение 5 рабочих дней.
НДФЛ оплачивать не требуется, когда часть жилой площади находится в собственности в течение 5 лет и более. Но придется заплатить, если вы являетесь владельцем около 3 лет, ставка составляет 13%.
Можно ли продать долю без согласия других собственников
Нет, поскольку, согласно закону, вы обязаны оповестить остальных владельцев о продаже и получить с их стороны согласие на осуществление сделки. Но некоторые специалисты предлагают обойти ограничения следующими путями:
- выделить долю из общей собственности;
- передать долю по договору о пожизненном содержании;
- подарить долю;
- передать часть площади под залог.
Можно ли приватизировать часть квартиры
Самостоятельно приватизировать часть жилплощади запрещено в соответствии с законом. Но вы вправе стать участником процесса приватизации и получить долю в имуществе. Также потребуется длительная работа и сбор документов, но вы не пойдете против закона, и сделка окажется куда безопаснее и успешнее.
Как продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире
Когда собственник части – несовершеннолетний, то продажа объекта усложняется. Родители обязаны получить заверенное согласие отдела опеки, также согласие требуется со стороны обоих родителей (сложность, когда родители в разводе). Покупатели в принципе боятся приобретать долю у несовершеннолетнего.
После осуществления сделки средства не передаются опекуну – они отправляются на личный счет ребенка до наступления 18 лет. Таким образом, ответ на вопрос "как продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка" будет следующим: соблюдая требования закона.
Оставить комментарий