Как и где можно встать в очередь на получение жилья: подробный обзор
Жилищный вопрос остается актуальным и злободневным. Получение бесплатной квартиры является замечательной перспективой, но вот встать в очередь могут далеко не все граждане. В вопросе имеется ряд нюансов, а обозначены они действующим законодательством. В статье мы сделаем подробный обзор, как можно встать в очередь на получение жилья, что говорит закон, кто вправе получить квартиру бесплатно, а кому в этом, увы, будет отказано.
Поскольку по сети распространяется масса устаревшей и не всегда корректной информации, мы постарались актуализировать объем и рассказать о сложном простым и понятным языком.
Законодательная база
Очередь на жилье — это учет граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания. В расчет принимается факт нуждаемости и отнесения заявителя к социально незащищенной категории, находящейся в зоне риска. Порядок предоставления квартир регламентирован ст. 57 ЖК РФ. Закон выдвигает требования в отношении граждан, и те, кто им соответствует, принимают участие в программе. После предоставления полного пакета документов и одобрения документации граждане встают в очередь на получение жилья. Требования самые разные. Зависят они от конкретных обстоятельств дела и от социальной категории заявителя. Основное, что должен понимать человек, подающий документы — обоснование острой нуждаемости в улучшении условий труда. Например, в Москве минимальная площадь на 1 человека составляет 12 кв.м. Комиссия постановила, что если площадь, на которой проживает заявитель, меньше указанной нормы, то человек и члены его семьи признаются нуждающимися.
Кто может претендовать на бесплатную квартиру
Категории, принимающие участие в государственных программах поддержки семьи:
- многодетные семьи;
- молодые семьи;
- сироты;
- лица с ограниченными возможностями здоровья (инвалиды);
- работники бюджетной сферы;
- собственники квартир, расположенных в аварийных домах.
Жилье предоставляется из числа квартир, стоящих на балансе регионального или муниципального фонда, то есть по договору социального найма. При определенных условиях в дальнейшем такую жилплощадь можно приватизировать и с полным правом считать своей.
Сироты-выпускники детских домов до достижения возраста 23 лет считаются малоимущими и вправе встать на учет. Но имеется условие: отсутствие любого жилья, в том числе доставшегося по наследству, и законных представителей, не лишенных в установленном порядке родительских прав.
Многодетные семьи (многодетные матери-одиночки и отцы-одиночки), признанные малоимущими и малообеспеченными. Многодетные семьи вправе претендовать на улучшение жилищных условий, и часто им одобряют получение квартиры на условиях социального найма. Работниками отдельных ведомств являются педагоги и военнослужащие, судьи и врачи, спасатели, сотрудники жилищно-коммунальных компаний и чиновники. Они вправе получить жилье при наличии ведомственного фонда и программы по обеспечению работников служебным жильем. Впоследствии жилье приватизируется, если ранее возможность не использовалась.
Кто не может получить квартиру бесплатно
Остальным категориям граждан не положено бесплатное жилье. Кстати, комиссия вправе отказать тем, кто предоставил весь пакет документов, но в ходе проверки обнаружились несоответствия и ложная информация. Поэтому рекомендуем внимательно ознакомиться с правилами оформления и порядком подачи документов, иначе велика вероятность получить отказ.
Можно ли получить вне очереди
Внеочередным правом обладает несколько групп населения:
- граждане потеряли жилье по причине стихийного бедствия;
- граждане пребывали в детском государственном учреждении, и настал срок совершеннолетия;
- лица, пребывавшие на иждивении у попечителей, родственников, опекунов, которые теперь по ряду причин не могут вернуть жилплощадь, владельцами которой являлись их родители;
- граждане, направленные по распределению в другую область, регион;
- граждане, проходившие обучение в высшем, профессионально-техническом, средне техническом учреждении, аспирантуре и ординатуре.
Согласно Закону о статусе судей в РФ, местной администрацией городским судьям должно быть предоставлено жилье в течение шести месяцев с момента вступления судьи в должность. Имеется в виду благоустроенное жилье, если у судьи такового в населенном пункте не имелось. Предоставляется внеочередное жилье также работникам прокуратуры, участковым инспекторам на тех же условиях – в течение шести месяцев после вступления в должность.
Вне очереди квартиры предоставляются инвалидам и гражданам пенсионного возраста, находившимся на лечении в стационарных учреждениях и выписанных из заведения. У человека нет жилья, но присутствует острая нужда в нем? Ему может быть возвращено прежнее жилье (если помещение соответствует санитарным нормам проживания) или предоставляется вне очереди иное жилое помещение, соответствующее санитарно-гигиеническим нормам.
Как и где встать в очередь
Давайте попробуем разобраться, как и куда встать в очередь на жилье?
При получении квартиры граждане должны понимать несколько моментов:
- Жилье предоставляется на основании договора соцнайма. Реальным владельцем квартиры остается государство в лице уполномоченных органов, значит, квартиру нельзя продать, обменять и производить иные виды сделок.
- Претенденты на квартиру обязаны иметь не только статус нуждающихся, но и статус малоимущих. Последний факт обязательно подтверждают с помощью объемного пакета документов.
- Участники государственных программ — исключительно граждане Российской Федерации.
Начать следует с обращения в Собес. Представители не ставят вас в очередь на жилье, зато признают малоимущими. В органах социальной защиты уполномоченные лица обращают внимание на наличие у вас имущества, официальные доходы совокупного характера (у семейных пар) и общую стоимость собственности. Когда гражданин имеет на руках заключение от Собеса, он обращается в районное Управление Департамента Жилищной Политики. С собой нужно принести комплект документов. Кстати, через МФЦ оформляться в очередь не стоит. Во-первых, МФЦ выступает в качестве посредника, значит, не располагает полномочиями по предоставлению всего спектра услуг. Во-вторых, вам придется долго ждать.
Уточните и соберите список документов
Пакет документов включает:
- заявление со стороны человека с подписью всех остальных членов семьи;
- паспорт;
- ИНН, СНИЛС;
- свидетельство о браке;
- выписка из ЕГРН;
- справка из ФНС о доходах, выписки со вкладов и депозитов, иных счетов в банках;
- справки о наличии льгот и субсидий.
Перечисленный перечень не исчерпывающий и меняется в индивидуальном случае. Многое зависит от категории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Подайте заявление
Заявление содержит данные о человеке (группе лиц), нуждающегося в жилье. Составляется заявление от руки в произвольной форме. Вместе с пакетом документов заявление относят в местный орган власти.
Дождитесь результатов комиссии
Пакет документов рассматривается. Уполномоченный орган обязан проанализировать документы в течение 30 дней. По их истечении гражданину почтой или на е-мейл приходит уведомление о результатах.
Могут ли снять с учета или сдвинуть назад в очередь
Через 12 месяцев, согласно статистике, из очереди изымаются порядка 6000 семей по изменившимся обстоятельствам, не позволяющим их признавать в дальнейшем как малоимущие и нуждающиеся в жилье.
Причины состоят в следующем:
- человек самолично подал заявление о снятии с учета;
- гражданин не имеет оснований стоять в очереди;
- 3 отказа от предполагаемого жилья;
- утрата оснований социального найма;
- выявление недостоверных сведений в предоставленном пакете документов;
- смена места жительства, переезд в другой регион, страну;
- получение от государства субсидии на возведение жилого дома.
Остальные граждане продолжают стоять в очереди. Но она проверяется уполномоченными органами каждый год. Поэтому и многие семьи, условия жизни которых изменились в лучшую сторону, ими снимаются с учета и очереди.
Подводные камни
После того как граждане встали в очередь на жилье, они получают квартиру. Это происходит через длительный промежуток времени. Желающих получить социальное жилье много, а категории граждан формируют очередь.
Государство предлагает социальную квартиру, которая относится к вторичному рынку.
Недостатками категории недвижимости выступают:
- дом (квартира) нуждается в ремонте;
- квартира находится в неудовлетворительном техническом состоянии.
Помещения жилого назначения выделяются местной администрации застройщиками. На это существует договоренность, например, в счет выкупа квартир местными органами власти по мере поступления из федерального бюджета финансирования. У квартир имеются плюсы и минусы. Несомненные достоинства — неплохое техническое состояние, элементарный ремонт, юридическая чистота квартиры.
Минусы:
- отсутствие мебели, а иногда и сантехники;
- квартиры в новостройках располагаются на окраинах города, инфраструктура слабо развита, транспортные развязки неудобные;
- отсутствует ремонт (некоторые застройщики сдают “голые” квартиры).