Статьи

Нередко будущие владельцы квартиры не имеют достаточного количества времени, чтобы тратить его на оформление. В данном случае они предварительно делают доверенность, делегируя обязанности по оформлению доверителю. В статье мы поговорим о порядке получения доверенности на оформление документов на квартиру и необходимых документах. В качестве бонуса - образец правильного заполнения доверенности.

В каких случаях требуется оформить доверенность

Документов дает право третьим лицам представлять интересы потенциального покупателя во время оформления квартиры в собственность. 

Получение такого документа, как доверенность на оформление квартиры, необходимо в нескольких случаях:

• покупка квартиры;
• дарение;
• наследование недвижимости. 

Различные варианты сделок осуществляются благодаря доверенности. Но помните: документ не считается действительным без нотариального заверения. 

Что нужно для оформления доверенности

Составление документов начинается с выбора исполнителя. Сам будущий собственник в это время проживает в другом городе (стране), находится на полной занятости, серьезно болен или находится в престарелом возрасте. После выбора человека следует найти нотариуса, посетить офис, представить личные документы (паспорт) и документы доверенного лица, которые помогут заполнить доверенность. Доверенности бывают разные:

• разовая - исполнитель занимается отдельным видом работы;
• специальная - уполномоченное лицо выполняет несколько последовательных действий;
• генеральная - исполнитель полностью представляет интересы собственника.

Список документов включает паспорта доверителя и лица, которому доверяют, свидетельство о наследовании или дарственная, договор купли-продажи. Предоставьте не только оригиналы, но и копии, поскольку те останутся в пакете документов. 

Какая информация обязательно включается в бланк

Доверенность содержит несколько пунктов:

• реквизиты доверителя и доверенного лица;
• данные нотариуса;
• перечень действий, возлагаемых на ответственное лицо;
• личная подпись доверителя. 

Когда доверенность готова, то передайте ее доверителю. Копии документов оставьте и себе, и доверителю. 

На что следует обратить внимание

Внимание обращайте прежде всего на заполнение доверенности. Отсутствие одного, а то и нескольких пунктов являются основанием для отказа в составлении доверенности. Доверителем является человек с определенными причинами - неспособность находиться физически на сделках, заниматься составлением документов, полная занятость, состояние здоровья. Документы, подтверждающие факты, дополняют пакет общий документации к составлению доверенности. 

Подводные камни

Подводных камней в оформлении доверенности особо нет, но все же есть пункты, требующие особого внимания:

• некоторые доверенности необходимо в обязательном порядке удостоверить нотариально;
• отзыв нотариальных доверенностей производится также через нотариуса;
• проверка подлинности доверенности осуществляется в реестре доверенностей.

Таким образом, внимательность оформителей и резонность оформления доверенности дают вам право стать участником процесса - и доверителем, и исполнителем обязанностей.